買賣雙方應負擔費用
房地合一稅
土地增值稅
契稅
買房是人生中的大事，更是一段充滿期待與喜悅的旅程。在開始看房之前，除了先列出理想的條件外，也別忘了仔細評估實際購屋成本。寓安特別整理出買賣雙方應負擔的各項費用，幫助您清楚掌握支出，做好規劃，買得安心又精明。
除了買賣雙方的費用外，購屋還需留意 房地合一稅。
此稅針對房屋與土地交易所得課徵，持有時間越短稅率越高，時間越長稅率越低。
事先評估稅負，才能避免額外開銷，讓購屋計畫更完善。寓安提醒您，把這筆成本納入考量，交易才更安心。
什麼是房地合一稅？
什麼情況下會被課？誰要繳？
自住者會被課徵房地合一稅嗎？
房地合一稅的設計初衷，主要是為了 抑制短期投資客的炒作，避免房市因投機而過度波動。
因此，真正以 自住需求為主的屋主，其實不用過度擔心受到影響。
若您符合 自住要件，還可以享有 兩大重要優惠：
為什麼叫「房地合一」？
因為過去房屋和土地是分開課稅，容易避稅；
從 105 年（2016）起，政府改為「房地合一課稅」，也就是房屋＋土地一起算帳。
📌105 年後買的房子 ➜ 適用新制（房地合一稅 2.0）
📌105 年前買的房子 ➜ 適用舊制（財產交易所得稅）
可以參考以下的圖表，一次搞懂新制跟舊制的差別 :
🏠 房地合一稅試算器
土地價值隨著都市發展與公共建設而提升，
但你知道這份「增值」除了帶來收益，也伴隨著一項重要的稅務——土地增值稅嗎？
許多人在土地買賣、贈與或繼承時才第一次聽到「土增稅」，
一不小心，可能因不了解計算方式或優惠條件而多繳了稅。
寓安不動產整理出最清楚的說明，
讓您在土地交易前，先了解這項影響重大的稅務，買賣更安心、規劃更聰明。
買房的時候除了成交價、貸款、代書費，還有一項經常被忽略的費用——契稅。
它是房屋所有權轉移時必繳的稅之一，不論是買新屋、二手屋，甚至是贈與、繼承，都有可能涉及。
寓安不動產帶您一次了解「契稅」的定義、稅率與繳納流程，讓您在購屋過程中不再霧煞煞，掌握每一筆支出。
什麼是契稅？
誰需要繳納契稅？
契稅怎麼繳？代書會幫我處理嗎？
契稅稅率怎麼分？如何計算呢?
契稅依照不動產取得的性質不同，稅率也有所差異:
💡 小提醒：
若購屋者符合「自用住宅」條件（本人、配偶或直系親屬設籍並實際居住），
契稅稅率可由 6% 減半為 3%，可省下相當可觀的金額。
怎麼查詢房屋公告現值？
所謂的房屋公告現值，更精確的名稱是房屋評定現值，它是屬於個人的課稅資料，所以無法公開查詢，必須透過申請房屋稅籍證明才能得知。
查詢方式主要有以下幾種管道：
