買賣雙方應負擔費用
房地合一稅
土地增值稅
契稅
買房是人生中的大事，更是一段充滿期待與喜悅的旅程。在開始看房之前，除了先列出理想的條件外，也別忘了仔細評估實際購屋成本。寓安特別整理出買賣雙方應負擔的各項費用，幫助您清楚掌握支出，做好規劃，買得安心又精明。
除了買賣雙方的費用外，購屋還需留意 房地合一稅。
此稅針對房屋與土地交易所得課徵，持有時間越短稅率越高，時間越長稅率越低。
事先評估稅負，才能避免額外開銷，讓購屋計畫更完善。寓安提醒您，把這筆成本納入考量，交易才更安心。
什麼是房地合一稅？
什麼情況下會被課？誰要繳？
自住者會被課徵房地合一稅嗎？
房地合一稅的設計初衷，主要是為了 抑制短期投資客的炒作，避免房市因投機而過度波動。
因此，真正以 自住需求為主的屋主，其實不用過度擔心受到影響。
若您符合 自住要件，還可以享有 兩大重要優惠：
為什麼叫「房地合一」？
因為過去房屋和土地是分開課稅，容易避稅；
從 105 年（2016）起，政府改為「房地合一課稅」，也就是房屋＋土地一起算帳。
📌105 年後買的房子 ➜ 適用新制（房地合一稅 2.0）
📌105 年前買的房子 ➜ 適用舊制（財產交易所得稅）
可以參考以下的圖表，一次搞懂新制跟舊制的差別 :
🏠 房地合一稅試算器
